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<\/p>\nEn tant que propri\u00e9taire, la gestion locative n’est pas si simple. Les t\u00e2ches chronophages et les plus ingrates vous incomberont que vous le vouliez ou non. A Toulouse, nous sommes oblig\u00e9s de suivre plusieurs contraintes pour une bonne gestion locative. Outre les obligations l\u00e9gislatives, il vous sera aussi n\u00e9cessaire de faire quelques acquis. La gestion locative demeure ainsi une \u00e9tape assez difficile quand on est bailleur. Voici quelques qui pourront vous \u00eatre indispensables.<\/p>\n
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Pour passer \u00e0 une gestion locative en solo sur Toulouse, la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 respecter est la v\u00e9rification de la conformit\u00e9 de votre bien immobilier. Vous serez ainsi amen\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier si votre bien est d\u00e9cent et qu’il est en mesure d’accueillir des propri\u00e9taires. Il faut que le bien pr\u00e9sente une surface habitable \u00e9gale \u00e0 9 m\u00e8tre carr\u00e9 au minimum.<\/p>\n
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Dans cette mesure, le logement ne doit pas pr\u00e9senter des risques pour les futurs locataires. Le confort est indispensable par rapport aux installations. Pour effectuer de la gestion locative sur Toulouse<\/a>, poss\u00e9der un bien \u00e9conome en \u00e9nergie pr\u00e9sente aussi des avantages notables dont une facturation moins importante sur le long terme.<\/p>\n Afin de devenir un bon gestionnaire locative, conna\u00eetre les normes impos\u00e9es dans la ville de Toulouse ne suffit pas. Il faut aussi pr\u00e9parer soigneusement son dossier. Outre le bail-type qui est le premier imp\u00e9ratif, il faut aussi assurer la s\u00e9curit\u00e9 des futurs occupants.<\/p>\n Les diagnostics sont alors \u00e0 effectuer et \u00e0 accoucher sur papier en guise de preuves : performance \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e9tat des risques naturels et technologiques, d\u00e9tection du plomb, diagnostic \u00e0 l’amiante, diagnostics \u00e9lectricit\u00e9 et gaz. Le bail doit aussi contenir la surface habitable faute de quoi une diff\u00e9rence de 5% permettra au locataire d’effectuer une demande de diminution du loyer.<\/p>\n L’id\u00e9al est toujours de s’informer au maximum sur les obligations instaur\u00e9es par la ville et que vous devez suivre. A tout cela s’ajoute le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s’il est question d’un bien en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Cette partie est \u00e0 annexer au bail et vous devez en faire une copie. C’est seulement apr\u00e8s que vous pourrez faire des annonces.<\/p>\n Apr\u00e8s toutes ces d\u00e9marches, vous pouvez ensuite fixer le montant de votre loyer. Attention car cette \u00e9tape est tout aussi complexe surtout avec la situation actuelle. Pour avoir une petite id\u00e9e de la valeur de votre bien, visitez les agences immobili\u00e8res et faites quelques comparaisons par rapport \u00e0 votre bien. Si vous \u00eates dans une zones non tendues, vous serez tenu par le march\u00e9.<\/p>\n Dans le cas contraire, ce sera un eu difficile. A tenir en compte aussi que le loyer appliqu\u00e9 au nouveau locataire (s’il est question d’un bien ayant \u00e9t\u00e9 toujours lou\u00e9) ne peut exc\u00e9der le dernier loyer. Mais cela n’est pas soutenable en fonction de la situation : par exemple si vous avez \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 effectuer des travaux importants. En ce qui concerne les provisions des charges<\/a>, il faut se concentrer sur divers facteurs pour qu’elles soient le plus juste possible.<\/p>\n Parce qu’\u00e9tant donn\u00e9 que c’est vous qui est en charge directement de la gestion locative, il faut maintenant r\u00e9digez une annonce. Afin de ne jamais perdre de temps, soyez le plus pr\u00e9cis possible dans vos annonces. Vous \u00e9vitez ainsi \u00e0 ce que les int\u00e9ress\u00e9s posent les questions les plus r\u00e9currentes. Ne survendez jamais votre bien pour ne pas d\u00e9cevoir les futurs locataires.<\/p>\n Utilisez tous les supports disponibles possibles. Et c’est apr\u00e8s que vous choisirez votre locataire avec pr\u00e9caution. Si toutes ces d\u00e9marches paraissent trop \u00e9puisantes pour vous, vous pouvez toujours d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative par un sp\u00e9cialiste habitant en ville et connaissant les contraintes du march\u00e9 local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En tant que propri\u00e9taire, la gestion locative n’est pas si simple. Les t\u00e2ches chronophages et les plus ingrates vous incomberont que vous le vouliez ou non. A Toulouse, nous sommes oblig\u00e9s de suivre plusieurs contraintes pour une bonne gestion locative. Outre les obligations l\u00e9gislatives, il vous sera aussi n\u00e9cessaire de faire quelques acquis. 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<\/p>\nLe montant du loyer<\/h2>\n
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