expertise de la valeur v\u00e9nale du CNE<\/a> prend compte de plusieurs crit\u00e8res tels que la surface du bien, son emplacement, sa nature, sa proximit\u00e9 avec les commerces, les \u00e9coles ou les transports. Les experts du CNE notent toutefois qu’un expert immobilier, pour estimer la valeur v\u00e9nale d’un bien, peut recourir \u00e0 l’une des trois m\u00e9thodes suivantes. D’abord, il y a la m\u00e9thode d’\u00e9valuation par comparaison, qui est d’ailleurs la plus utilis\u00e9e. Le processus consiste \u00e0 chercher des biens de m\u00eame nature : cat\u00e9gorie du bien, son secteur g\u00e9ographique, p\u00e9riode de vente. Il faut d\u00e9finir les termes de r\u00e9f\u00e9rence pour la comparaison comme les caract\u00e9ristiques physiques et juridiques du bien ainsi que son environnement \u00e9conomique. Il faut analyser les prix d\u00e9clar\u00e9s pour chaque bien similaire d\u00e9j\u00e0 vendu. Ensuite, il y a la m\u00e9thode d’\u00e9valuation par le revenu. La valeur d’un bien est \u00e0 d\u00e9finir selon un coefficient de capitalisation b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 par le propri\u00e9taire. Enfin, il y a la m\u00e9thode d’\u00e9valuation d’apr\u00e8s la valeur ant\u00e9rieure en partant de la derni\u00e8re estimation du bien immobilier. Un r\u00e9ajustement aura donc lieu en fonction de l’\u00e9volution du march\u00e9 foncier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La valeur v\u00e9nale d’un bien immobilier n’a pas de d\u00e9finition l\u00e9gale. Elle peut \u00eatre tout de m\u00eame assimil\u00e9e \u00e0 la valeur qui aurait pu \u00eatre le prix de vente d’un bien. Cette valeur est requise pour diff\u00e9rentes causes. N\u00e9anmoins, elle est surtout utilis\u00e9e par l’administration fiscale pour fixer l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune ou […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2371,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2376"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2377,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376\/revisions\/2377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Le propri\u00e9taire d’un bien immobilier doit faire une d\u00e9claration aupr\u00e8s de la fiscalit\u00e9 sur la valeur v\u00e9nale de celui-ci. L’administration fiscale en a besoin pour l’ISF ou l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune. Pour veiller sur l’assiette fiscale, l’administration effectue une contre-\u00e9valuation. La valeur d\u00e9clar\u00e9e par le propri\u00e9taire peut \u00eatre sujette \u00e0 un redressement si la fiscalit\u00e9 estime celle-ci inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle du bien. Par contre, un abattement peut avoir lieu dans certaines circonstances. Par exemple, si la maison est occup\u00e9e par son propri\u00e9taire en tant que r\u00e9sidence principale, il peut b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9cote de 30%. Si la maison est occup\u00e9e par des locataires, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement de 10 \u00e0 40%. Ceci d\u00e9pend du bail de location. Ensuite, l’administration fiscale a \u00e9galement besoin de la valeur v\u00e9nale d’un bien immobilier pour d\u00e9finir les droits fiscaux y aff\u00e9rents. Il s’agit entre autres des droits de donation et de succession. Par ailleurs, la valeur v\u00e9nale d’un bien immobilier est sollicit\u00e9e dans d’autres cas comme le pr\u00eat immobilier. La banque a besoin de conna\u00eetre cette valeur avant d’accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Toujours dans le cadre d’une vente, le vendeur comme l’acheteur a besoin de cette valeur pour fixer le juste prix du bien en question.<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.galerie-immobilier.net\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/estimationbienimmobilier-CNEexpertimmobilier-300x206.jpg\")
L’estimation de la valeur v\u00e9nale d’un bien immobilier doit \u00eatre effectu\u00e9e par un expert immobilier comme ceux de l’\u00e9quipe du Centre National d’Expertise ou CNE. L’