Vous prévoyez de refaire votre cuisine, d’agrandir votre salon ou d’installer une pompe à chaleur ? Avant tout démarrage, il existe une étape que beaucoup de propriétaires négligent complètement : contacter leur assureur.

Ce que la loi et votre contrat exigent

L’article L113-2 du Code des assurances impose à l’assuré de déclarer toute modification qui aggrave les risques couverts ou crée des risques nouveaux. Certains travaux entrent clairement dans ce cadre, d’autres en sont exemptés.

• Les travaux d’entretien courant (peinture intérieure, remplacement de revêtements de sol, changement d’équipement à l’identique) ne modifient pas le risque assuré et n’imposent aucune déclaration.
• Les travaux structurels, les agrandissements ou les installations nouvelles transforment en profondeur la valeur et la nature du bien, ce qui déclenche l’obligation de déclarer.
• Une omission avérée autorise l’assureur à réduire son indemnisation ou à la refuser, conformément à l’article L113-9 du Code des assurances.

Quels travaux doivent être déclarés ?

Dès que les travaux modifient la structure, la valeur ou le niveau de risque du logement, la déclaration devient obligatoire. Voici les situations les plus courantes.

• Ouverture d’un mur porteur, surélévation d’un étage, changement de toiture ou ajout d’une extension habitable.
• Installation d’une piscine, d’une véranda ou d’un poêle à bois, ainsi que la réfection complète d’une installation électrique.
• Rénovations énergétiques majeures : isolation totale, installation d’une pompe à chaleur ou pose de panneaux solaires en toiture.

Comment et quand déclarer vos travaux ?

Le bon moment pour contacter votre assureur se situe avant le premier coup de marteau, dès que le projet est confirmé. Votre démarche doit inclure plusieurs éléments précis.

• La nature et la description détaillée des travaux envisagés, ainsi que la date prévisionnelle de démarrage.
• Une estimation du montant du chantier, accompagnée si possible d’un devis ou d’un permis de construire.
• La transmission peut se faire par courrier recommandé avec accusé de réception, via l’espace client en ligne, ou par téléphone suivi d’une confirmation écrite.
• Une fois les travaux terminés, vous devez actualiser la valeur déclarée du bien et réviser vos garanties en conséquence.

Risques financiers en cas de non-déclaration

Ne pas informer son assureur expose à des conséquences concrètes qui peuvent peser lourd en cas de sinistre. Deux risques se cumulent souvent.

• Si un sinistre survient pendant ou après des travaux non déclarés, l’assureur peut contester la prise en charge et résilier le contrat selon l’article L113-9 du Code des assurances.
• Si la valeur réelle du bien dépasse le montant déclaré dans le contrat, l’indemnisation est calculée au prorata. Ce mécanisme de sous-assurance peut réduire significativement le remboursement obtenu.
• À l’inverse, certaines améliorations comme un système d’alarme ou une meilleure isolation peuvent faire baisser la prime, ce qui justifie d’en discuter avec votre assureur.

Travaux DIY, dommages-ouvrage et garantie décennale

Réaliser soi-même les travaux ou confier le chantier à un professionnel modifie votre niveau de couverture et les obligations légales applicables.

• Les travaux DIY engagent votre responsabilité civile vie privée si un dégât touche un tiers, mais certaines garanties sont exclues pour des interventions non réalisées par un professionnel certifié, notamment en électricité et en gaz.
• Pour les travaux de gros œuvre, la loi Spinetta du 4 janvier 1978 impose de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier.
• L’entreprise mandatée doit fournir une attestation de garantie décennale : elle couvre les malfaçons qui apparaissent dans les dix ans suivant la réception, conformément aux articles 1792 et suivants du Code civil.

Le béton offre une meilleure qualité de construction pour la piscine. Si elle est bien construite, elle vous garantit des années d’utilisation avant de commencer à faire la toute première réparation. Pour construire une piscine, la méthode la plus couramment utilisée consiste à utiliser du béton projeté. C’est du sable mélangé avec du ciment projeté à une vitesse très élevée sur une armature en métal. Faisons un tour d’horizon des étapes de la construction d’une piscine en béton.

Les différentes étapes de préparation

Lorsque vous obtenez toutes les repères, il faudra commencer par creuser le sol sur la surface où se trouvera la piscine. Le trou devrait être plus profond de 30 cm par rapport au fond du bassin. Cela permet de laisser de la place pour faire couler le fond de la piscine. Essayez ensuite d’aménager le débord autour du trou pour rendre le travail facile et mettre en place tous les éléments sans difficulté. Pour s’assurer de la solidité de votre piscine, il faut miser sur des tubes en PVC pression. Pour la plomberie, il faudra installer un système de drainage au fond du bassin. Mettez en place la tuyauterie nécessaire pour permettre à l’eau de circuler librement dans la piscine. N’oubliez pas de tester la pression hydrostatique pour vérifier les fuites. Vous devrez également mettre en place une armature métallique sur les côtés et le fond du bassin. Ce support fournit une structure stable et renforce le béton quand il sera rempli d’eau. Il conserve également la forme de la piscine et la rend plus résistante.

Comment créer le bassin ?

Tout d’abord, il faudra projeter le béton en utilisant une lance et un compresseur pour créer le bassin. Cela doit être réalisé sur le treillis. Ces machines peuvent être louées ou achetées chez les revendeurs. Lorsque le béton est mis en place, arrosez-le au jet d’eau une fois par jour pendant cinq jours. Cette cure est obligatoire et évite les fissures pendant le séchage. Pour tapisser la surface interne du bassin, il faudra bien choisir le matériau. Veillez à obtenir une surface décorative et parfaitement lisse. Vous pouvez donc opter pour des carreaux, du marbre ou encore de la peinture. Posez le rebord tout au long du bassin pour une décoration supplémentaire. Enfin, choisissez entre le béton, les carreaux, le marbre et les pierres pour le deck pour vous permettre de circuler aisément autour de la piscine.

La décoration d’intérieur en style gothique est apparue pour la première fois au XIIIe siècle. Style de décor qualifié de barbare et dépourvu de beauté, il trouve néanmoins de plus en plus d’adeptes. Alors, pour les curieux ou les fans, comment décorer son intérieur en style gothique ?

Les caractéristiques d’un déco gothique

Le style gothique donne à une pièce une sorte d’aura mystique par ses vitraux multicolores placés sur de grandes fenêtres en arc. La déco gothique associe à la fois la sophistication et l’élégance, car depuis le moyen-âge jusqu’à aujourd’hui, ce type décoration est surtout vu dans les manoirs et les châteaux. De ce fait, le style gothique utilise essentiellement des accessoires de déco aux couleurs sombres, par exemple des lustres en fer forgé noir ou des tableaux sobres. Ces types d’accessoires de décoration donnent au style gothique une ambiance aristocratique et mystérieuse. Les couleurs qui dominent dans un intérieur de style gothique sont les tons sombres comme le bleu foncé, le noir, le rubis ou encore le magenta. Mais pour ne pas avoir une pièce trop sombre, il faut créer des murs clairs. Donc, seuls les accessoires et les meubles devront être de couleurs sombres dans un intérieur gothique.

Comment réussir sa décoration gothique ?

Pour avoir un style gothique dans votre intérieur, vous avez besoin de beaucoup de lumière et d’espace. Par conséquent, chaque pièce doit être spacieuse avec de haut plafond. Par ailleurs, les matériaux naturels comme les pierres naturelles et le bois devront être mis en valeurs. Il faut éviter de mettre dans la déco des matériaux artificiels comme le plastique ou le PVC. Pour les meubles, il faut favoriser le bois précieux. Quant aux éléments de déco, il faut privilégier les sculptures et les tableaux. L’association de ces matériaux et accessoires donneront à votre intérieur un décor de château médiéval et royal luxueux. Enfin, pour le sol, il est préférable d’opter pour un plancher ou de la pierre pour avoir un décor gothique.

Vous venez de vous marier et il y a fort à parier que vous avez fait de grosses dépenses en vue des noces, du voyage de noces qui a suivi et de votre installation. Et pour que votre vie commune se déroule dans les meilleures conditions, vous avez besoin du minimum décent au quotidien.

Que votre paix n’en soit pas troublée

Si c’est seulement votre mari qui travaille, vous devriez vous montrer particulièrement coopérative pour le soutenir et ne pas dépenser à tout va. Même si vous occupez vous-même un travail, il est très important pour la paix de votre couple que vous considériez, tout comme votre mari, votre salaire et autres revenus comme l’argent de votre nouveau foyer. Pour qu’il n’y ait pas de malentendus qui dégénéreront par la suite en disputes ou en rancoeur, il est vital pour votre couple de bien communiquer sur vos finances. Dans tous les cas, l’argent est un facteur qui a son rôle dans votre vie conjugale, mais ce n’est pas ce qui garantit votre bonheur.

Ayez un point de vue équilibré sur l’argent

Il est capital que vous ne soyez pas obnubilée par l’argent au point où votre mari se sente obligé de travailler des heures supplémentaires pour en gagner un peu plus, dans le seul but de satisfaire vos caprices. Cultivez un état d’esprit de contentement, ne soyez pas trop exigeante et remerciez votre époux des efforts qu’il fournit jour après jour pour combler vos besoins. Rappelez-vous que vous n’avez pas besoin d’être riche pour être heureux, votre mari non plus. Il serait avisé de convenir ensemble de la somme pour telle ou telle dépense et de tout faire pour respecter cette décision commune. Cependant, n’attendez pas qu’un problème d’argent surgisse pour parler argent. Anticipez.

En tant que propriétaire, la gestion locative n’est pas si simple. Les tâches chronophages et les plus ingrates vous incomberont que vous le vouliez ou non. A Toulouse, nous sommes obligés de suivre plusieurs contraintes pour une bonne gestion locative. Outre les obligations législatives, il vous sera aussi nécessaire de faire quelques acquis. La gestion locative demeure ainsi une étape assez difficile quand on est bailleur. Voici quelques qui pourront vous être indispensables.

Vérifiez la conformité de votre bien

Pour passer à une gestion locative en solo sur Toulouse, la première étape à respecter est la vérification de la conformité de votre bien immobilier. Vous serez ainsi amené à vérifier si votre bien est décent et qu’il est en mesure d’accueillir des propriétaires. Il faut que le bien présente une surface habitable égale à 9 mètre carré au minimum.

Dans cette mesure, le logement ne doit pas présenter des risques pour les futurs locataires. Le confort est indispensable par rapport aux installations. Pour effectuer de la gestion locative sur Toulouse, posséder un bien économe en énergie présente aussi des avantages notables dont une facturation moins importante sur le long terme.

Le dossier de location

Afin de devenir un bon gestionnaire locative, connaître les normes imposées dans la ville de Toulouse ne suffit pas. Il faut aussi préparer soigneusement son dossier. Outre le bail-type qui est le premier impératif, il faut aussi assurer la sécurité des futurs occupants.

Les diagnostics sont alors à effectuer et à accoucher sur papier en guise de preuves : performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, détection du plomb, diagnostic à l’amiante, diagnostics électricité et gaz. Le bail doit aussi contenir la surface habitable faute de quoi une différence de 5% permettra au locataire d’effectuer une demande de diminution du loyer.

L’idéal est toujours de s’informer au maximum sur les obligations instaurées par la ville et que vous devez suivre. A tout cela s’ajoute le règlement de copropriété s’il est question d’un bien en copropriété. Cette partie est à annexer au bail et vous devez en faire une copie. C’est seulement après que vous pourrez faire des annonces.

Le montant du loyer

Après toutes ces démarches, vous pouvez ensuite fixer le montant de votre loyer. Attention car cette étape est tout aussi complexe surtout avec la situation actuelle. Pour avoir une petite idée de la valeur de votre bien, visitez les agences immobilières et faites quelques comparaisons par rapport à votre bien. Si vous êtes dans une zones non tendues, vous serez tenu par le marché.

Dans le cas contraire, ce sera un eu difficile. A tenir en compte aussi que le loyer appliqué au nouveau locataire (s’il est question d’un bien ayant été toujours loué) ne peut excéder le dernier loyer. Mais cela n’est pas soutenable en fonction de la situation : par exemple si vous avez été amené à effectuer des travaux importants. En ce qui concerne les provisions des charges, il faut se concentrer sur divers facteurs pour qu’elles soient le plus juste possible.

Faites votre annonce

Parce qu’étant donné que c’est vous qui est en charge directement de la gestion locative, il faut maintenant rédigez une annonce. Afin de ne jamais perdre de temps, soyez le plus précis possible dans vos annonces. Vous évitez ainsi à ce que les intéressés posent les questions les plus récurrentes. Ne survendez jamais votre bien pour ne pas décevoir les futurs locataires.

Utilisez tous les supports disponibles possibles. Et c’est après que vous choisirez votre locataire avec précaution. Si toutes ces démarches paraissent trop épuisantes pour vous, vous pouvez toujours déléguer la gestion locative par un spécialiste habitant en ville et connaissant les contraintes du marché local.

Avant de vendre votre bien immobilier, il faut d’abord faire quelques recherches. C’est notamment le cas si vous avez envie d’en tirer le meilleur prix. Il reste cependant un problème, dans la majorité des cas, les propriétaires ne savent pas comment évaluer à bon escient la valeur de leur bien. Focus.

Faire appel à un courtier

Facile et pratique, mais surtout rapide, pour vendre votre bien à bon prix, la meilleure alternative est de faire appel à un courtier. Vous n’aurez pas ainsi à faire des recherches pour estimer la valeur vénale de votre résidence en vente. Il suffira que le professionnel se fie à ses années d’expérience, à ses connaissances de la bulle et son œil.
Mais attention, il semble important de souligner que dans ce cas, vous devriez lui verser une commission qui variera en fonction du prix de vente du bien.

Faire les recherches soi-même

Les professionnels en la matière vous le confirmeront, le prix du m2 fluctuera en fonction de la valeur de la bulle. Vous pouvez donc tout à fait faire les recherches vous-même. Il suffit de jouer les visiteurs dans des biens en vente dans votre quartier, et du même genre que le vôtre.
Il convient cependant de noter que les potentiels acheteurs négocieront toujours les offres que vous proposez. Si vous avez envie de tirer le meilleur prix de votre propriété, prenez quelques marges à partir du prix de vente total et net vendeur de celui que vous avez visité.

Une évaluation par des yeux experts

Vous devez cependant savoir que le prix de vente d’un immeuble ne dépend pas uniquement de la bulle. Il faut aussi prendre en compte la qualité du bien en question. Votre résidence peut se vendre beaucoup plus ou moins cher par rapport aux autres dans votre quartier selon le cas. Le moyen le plus objectif et le plus précis afin d’avoir une idée de la valeur vénale d’un bien reste de demander une évaluation par des experts. Les diagnostiqueurs immobiliers ne manquent pas de nos jours sur le Net. Et ils proposent des rapports qualité-prix pour le moins attractifs.

Laisser de côté le jardin et son aménagement est un luxe que l’on ne peut plus se permettre. C’est d’autant plus vrai que divers accessoires sont disponibles sur les plateformes dédiées, et ce, pour quelques dizaines d’euros seulement, pour une décoration réussie.

Une mise en valeur du bien

À la revente, chaque m2 compte. Et l’espace extérieur en fait partie. Un jardin parfaitement optimiser peut donc, non seulement vous aider à vendre plus vite, mais aussi au meilleur prix.
En outre de souligner la beauté et la taille du patrimoine, le jardin assure le confort des habitants. On peut y recevoir ou s’y détendre, voire y organiser des réceptions. C’est un argument massue que nombreux agents immobiliers utilisent actuellement pour accélérer une vente.
Le jardin est surtout un allié imparable si vous avez une résidence familiale. Pour les couples avec des enfants, un espace où les petits peuvent s’amuser en toute liberté et en toute sécurité est toujours un point important qui peut faire pencher la balance de votre côté. Mais attention, encore faut-il avoir un jardin bien exposé, et prêt à être utilisé. Selon les derniers sondages, les particuliers ne sont plus attirés par les biens où il reste des travaux d’aménagement à faire, quand bien même le prix du m2 serait modique.

Comment réussir l’aménagement de son jardin ?

Ce n’est pourtant pas la peine de faire appel à un professionnel de la décoration d’intérieur pour réussir l’aménagement de son jardin. Il suffit de quelques détails peaufinés avec soin. Une pelouse parfaitement entretenue, quelques chaises de jardin et une voile d’ombrage feront amplement l’affaire. Bien évidemment, les travaux peuvent varier selon la taille de l’espace extérieur en question.
Si vous avez la chance d’avoir plusieurs m2 disponibles, on vous conseille notamment l’installation d’une piscine. Il faut en moyenne dans les 5 000 euros pour la réalisation de ce genre de projet. Mais cela apporte une réelle valeur ajoutée au patrimoine. Ce qui vous permettra de vendre à bon prix, le tout assez rapidement.

Pour les maisons avec étage, le choix d’un escalier est d’une importance capitale. Il en va non seulement de la facilité d’accès de toutes les pièces de la maison, mais aussi de l’esthétisme des lieux. Comment trouver le bon design pour son escalier ? Là est la question.

Se fier à l’espace disponible

En matière de décoration, la taille reste toujours le détail le plus important. En effet, la règle demeure identique pour le choix des mobiliers que pour celui des escaliers, vous devez en amont vous fier à la surface disponible dans la pièce.
Pour les petits appartements, les escaliers ondulés, s’étalant simplement sur la hauteur et occupant peu d’espace aux sols sont de mise. Ces derniers sont très tendance actuellement. Et ils sont disponibles en une large palette de taille et de style pour vous permettre de personnaliser à bon escient votre intérieur.
Pour les résidences de grande taille, un escalier moins en ponte sera plus opportun. Cela aidera à apporter un peu plus de chic à l’aménagement. Sans compter que ce dernier sera bien plus pratique et plus accessible.

Avec ou sans remparts

Comme la tendance est actuellement à la recherche de fluidité dans l’espace, la présence de rempart sur les escaliers est sujette à controverse. En effet, certains préfèrent s’en passer. Et pourtant, si vous avez des enfants en bas âge, ces derniers peuvent être un gage de sécurité non négligeable.
La solution serait donc de choisir des accessoires fins et design. De nos jours, dans les résidences haut de gamme, on opte pour les fils de métal. Ces derniers sont solides, et donc peuvent vous aider à vous accrocher. Mais ils sont tout aussi design et discrets pour ne pas mettre en péril votre aménagement.

Des paliers en bois : c’est bien plus design

Certes, vous avez le choix entre plusieurs types de matériaux pour votre escalier. Mais encore une fois, l’indémodable reste le bois. Se mariant avec tous les styles, disponibles en plusieurs tailles et couleurs et surtout facile à mettre en place, les escaliers en bois s’invitent dans la majorité des maisons françaises.